انواع المقاول

 المقاول الأصلي أو العادي: 

وهو الذي يقوم بتنفيذ وإنجاز العمل أو المشروع بنفسه كاملا، دون أن يشترك معه في إنجاز العمل أي مقاول آخر، ويتم ذلك من خلال الاتفاق بين المقاول وصاحب العمل أو المشروع عند إبرام العقد الموقع بينهما، كما أنه يأخذ تكلفة البناء كاملا دون تقسيط.

 

المقاول بالتقسيط:

هو المقاول الذي يقوم بإنجاز الأعمال  المتعلقة بالبناء وتشطيب الوحدات السكنية  عن طريق التقسيط أي يتم الاتفاق بينه وبين صاحب الوحدة  عند إبرام عقد المقاولة على أن يأخذ مقدم من التكلفة قبل البدء في العمل، ثم يتم تقسيط باقي التكلفة خلال مدة معينة، ويكون صاحب الوحدة ملزما بدفع باقي التكلفة خلال هذه الفترة المحددة.

ويتم ذلك من خلال ما يلي:

عند احتياج شخص ما إلي بناء وحدة سكنية ولكنه لا يملك التكلفة كاملة  حينها يستطيع أن يلجأ إلي ما يسمى بالمقاول بالتقسيط وهو يقوم بدوره ألا وهو بناء الوحدة دون أخذ التكلفة كاملة بل يتم تقسيطها على مدة معينة يتم الإتفاق عليها بين الطرفين.

ومن ثم فإن الفرق بين المقاول العادي والمقاول بالتقسيط، أن المقاول العادي يأخذ تكلفة البناء كاملا أما المقاول بالتقسيط فيأخذ دفعة من المقدم قبل بداية العمل، ويتم تقسيط باقي التكلفة على دفعات خلال فترة معينة.

• مقاول التشطيبات بالتقسيط:  
  وهو الذي يقوم بإنهاء العمل وتشطيب الوحدات السكنية والشقق على أكمل وجه، وهو  يقوم بأعمال الديكور والتصميمات الخاصة بالعقار أو الشقة، بالإضافة إلى أعمال السباكة والصيانة والنجارة والكهرباء وأعمال الدهانات، وشراء وتركيب البلاط والسيراميك وغير ذلك من الأعمال من خلال توفير العديد من العمال الذين يقومون بهذه الأعمال تحت إشراف المقاول نفسه، ويتم الاتفاق بينه وبين صاحب العقار أو صاحب الشقة على أن يأخذ مقدم من التكلفة قبل العمل، ثم يتم تقسيط الباقي على دفعات وخلال فترة سداد الأقساط يكون صاحب العقار أو الشقة ملزما بدفع باقي التكلفة المتفق عليها.
  ويحدد مقاول التشطيبات أسعار الأدوات والسلع اللازمة لتشطيب الشقة أو العقار، والمدة التي يستغرقها لتشطيب الشقة وتسليمها لصاحبها.

شروط التقسيط الخاص بالتشطيبات:

يقوم صاحب العقار أو الشقة بدفع مقدم كدفعة أولى بالاتفاق بينه وبين المقاول بما لايعيق ذلك عن سير العمل. الفائدة تقر بالتفاهم بين الطرفين. يُحق لصاحب الشقة أو العقار أن يبدي أي شرط، ويتم الاتفاق عليه إذا كان من عدمه إذا كان يخدم الطرفين  أو لا. وإذا حدث أي إخلال في العمل فإن المقاول يصبح ملزما بإصلاح وتعديل هذا الخلل دون أن يتكلف صاحب العقار أو الشقة أي مبالغ مالية.

المقاول من الباطن:

المقاول من الباطن هو المقاول الثاني الذي يقوم ببعض أعمال المقاول الأصلي بالاتفاق معه، وهو الشخص الذي يتعاقد مع المقاول الأصلي أو الرئيسي بموجب عقد آخر ينشأ في ظل العقد المُبرم بين المقاول الأصلي وصاحب العقار أو الشقة.

ويُلاحظ أن مسئولية المقاول الأصلي عن أعمال المقاول من الباطن مسئولية عقدية في المقام الأول أى مرتبطة بموجب عقد المقاولة الأصلي بين المقاول وصاحب العقار، وتقوم هذه المسئولية على أساس أن كل أعمال المقاول من الباطن أعمالا يقوم بها المقاول الأصلي ويكون مسئولا عنها أمام صاحب العقار.

الشروط اللازمة لاعتماد المقاول من الباطن:

• ينبغي أن يكون المقاول من الباطن مصنفا من قبل لجنة المناقصات الخارجية.
• يجب أن يكون له أعمال سابقة، وذلك لتنفيذ أعمال على مستوى مماثل أو أعلى من مستوى الأعمال المتقدمة لاعتماده كمقاول باطن.
• ملء استمارة المقاول من الباطن والتي يحصل عليها من مكتب ضبط الجودة.